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Auteur Récession au Cambodge   ( Réponses 54 | Lectures 10985 )
Haut de page 24/01/2008 @ 12:45 Bas de page
Re : Récession au Cambodge Reply With Quote
Déconnecté(e) lebosskhmer
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Bonjour tout le monde,


Je viens de lire ce sujet fort interessant; qui est sur une recession economique eventuelle ou pas du Cambodge suite aux chutes spectaculaires du cour des valeurs boursieres mondiales , merci a Rotha de l'avoir commence...

J'aimerai juste en quelques mots, donner mon maigre avis sur la question...

-1)dire que le marche immobilier cambodgien est sur-evalue:
Peut-etre que c'est oui, mais finalement peut-etre que c'est non, puisque sur quoi se base t-on?
si l'on dit que le marche immobilier et foncier cambodgien est sur-evalue par rapport au meme marche il y a 5 ans, 10 ans ou 20 ans...oui, effectivement, que ce prix a surement atteint des sommets jamais atteint depuis des decennies, voir des siecles, et d'ailleurs, je ne pense pas que le prix de l'immobiler et du foncier de l'epoque du Sangkum reastr Niyum (c'est a dire de 1953-1970) etait aussi haut...

mais si l'on tiens ce genre d'affirmation, nous devons alos certainement, d'abord, observer le marche de l'immobilier des pays voisins pour avoir un rapport de comparaison...or, nous constatons qu'a Prey Nokor city, dans certains quartiers huppes de la ville, le prix du metre carre atteint les 10 000 dollars US!!!!!
et qu'a Phnom-penh, on vient recemment de faire une transaction immobiliere exeptionnelle (jamais atteint) a 5000 dollars le metre carre!!! c'est du jamais vu!! mais reste encore inferieur a celui du Vietnam, nous pouvons donc timidement constater que prix devrait encore augmenter les annees a venir...
et devons se poser alors la question: qu'en est-il du marche immobilier SINGAPOURIEN, MALAYSIEN, THAILANDAIS, ETC...? est-il superieur ou inferieur au prix du marche immobiler khmer? je ne pense pas.


-2) recession economique Cambodgienne ou pas suite aux degringolades boursieres mondiales?

Comme l'a indique Bac, y-a t'il oui ou non une institution boursiere au Cambodge? et jusqu'a l'heure presente, nous n'avons pas de bourse au Cambodge.
donc les risques sont surement limitees puisque les entreprises, la grande majorite d'entre-elles s'autofinancent presque a 100%...meme les grosses structures comme Camko City, qui doit investir plusieurs milliards de dollars d'ici les annees a venir, attend l'argent des clients pour synchroniser les travaux...
le Casino Naga, fait de meme, on peut remarquer lugubrement que le hantier de l'Hotel 5 etoiles n'est pas encore arrive a bout et malgre l'ouverture effective de son casino, tres beneficaire au niveau de ses recettes...une etudes comparative sur les casinos mondiaux ont fait remarquer que le Casino Naga du Cambodge est l'une des plus rentable du MONDE!!!, face aux casinos de MACAO, MONACO, LAS VEGAS ( ou sont obliges de faire des animations
tres, voir hyper-couteuses pour attirer les clients du monde entier, de plus que les taxes sont superieures, le prix de l'immo, ainsi que la forte concurrence etc... )


Le nombre de touriste en baisse en 2008?

En sachant que le continent africain, tres touristique
comme le KENYA pour son celebre safari est en difficulte touristique, voir un desert quasi-total de touristes, depuis ces quelques semaines a cause des mouvements meurtriers suite aux elections, ne fait que beneficier les autres continents, et d'apes une etude... la plupart des touristes qui ont l'habitude de cotoyer le continent africain, viennent en definitf
en Asie, et particulierement au Cambodge...derniere nouvelle, un SAFARI khmer de 100 000 hectares, est en train de voir le jour
grace a une joint-venture espagnole qui est specialisee dans la safari africain, qui va certainement attirer les hommes riches de la planete au srok khmer, alors imaginez les opportunites a saisir!!!.
sans parler des autres pays touristiques en proie de desertification touristique a cause des
problemes nouveaux qui seront emergents d'ici quelques annees, comme:
-la thailande avec ses problemes de rebellions islamiques du sud
-L'Egypte idem
-pays nord africain idem
- etc...
en 2007, 2 millions de touristes sont venus visiter le Cambodge, et une estimation serieuse faite par un cabinet, est d'environs 2,5 millions est faite pour 2008 (voir plus).


-ne parlons pas de l'exploitation des ressources petrolieres au Cambodge d'ici 2009, ou l'on estime que le taux de croissance du pays serait assure a 2 chiffres pendant une bonne 15zaine d'annees... le baril (158,98 litres) atteint des records historiques a 100 dollars le baril!!! et le prix ne fait que grimper...
en sachant qu'il etait il y a 2 ans, a grosso modo 50
dolls le baril...
mes chers amis, 2009 c'est bientot, et un projet de construction d'une raffinerie est prevue pour augmenter les benefices cette exploitation...
faut-il alors etre pessimiste ou optimiste? a vous d'en juger...



LBK.





#53074 View lebosskhmer's ProfileView All Posts by lebosskhmerU2U Member
Haut de page 24/01/2008 @ 13:03 Bas de page
Re : Récession au Cambodge Reply With Quote
Déconnecté(e) Rotha
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C'est bien d'avoir un autre point de vue argumenté.

Concernant ton point de vue sur l'immo, comme quoi cela n'est pas sur-évalué car dans la région, c'est partout pareil ... Là je ne suis pas d'accord. C'est vraiment fermer les yeux sur un probleme recurrent que l'on connait maintes fois dans le passé. Doit-on être fier que pour avoir une petite maison à PP, on déboursait il y a 10 ans 10 000$ et qu'aujourdh'ui, il en faut plus de 10 fois son prix ?????? Et les salaires des ouvriers ... A ce que je ne m'abuse est toujours < 100$ depuis des décennies.
Doit-on se réjouir de ce genre de situation ? Oui, pour le fonctionnaire grassement payé qui a payé sa villa avec quelques miettes, et qu'aujourd'hui a fait une plue-value énorme ... On est content pour lui.

Sur le point : "le Cambodge s'auto-finance" : Coupons le robinet des aides et investissements étrangers ne serait-ce que 6 mois ... Là, on va se marrer.

Sur le point : "Il y aura plus de touristes en 2008-2009 même après une crise" ... Là c'est aussi vraiment être aveugle sur l'économie mondiale.
un touriste au Cambodge, c'est quoi : C'est en majorité un étranger.
Un étranger qui n'a pas bcp de $$$ dans les poches, je ne sais pas pour toi, mais pour moi, il limite ses voyages ... a moins que l'on soit dans un nouvel ordre économique; où les gens endettés qui ont perdu leur boulot, partent en vacances pour tout oublier ......... ............... ................ ... Fille, soleil et Hennessy !

Sur le point : "Les revenus du pétrole du Cambodge" peut faire face à la crise mondiale. => A mon humble avis, ceux qui vont se mettre le plus dans les poches, sont les boites étrangères qui vont exploiter la concession et les fonctionnaires khmers vereux. Pour la population ? Allez on va goudronner les quarties de Kampong Speu et construire une dizaine d'écoles.

Edité le 24/01/2008 @ 16:27 par Rotha
#53075 View Rotha's ProfileView All Posts by RothaU2U Member
Haut de page 24/01/2008 @ 13:25 Bas de page
Re : Récession au Cambodge Reply With Quote
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salut rotha!

sur beaucoup de point je suis d'accod avec toi...Mais ce que tu avances est independant des consequences d'une recession.C'est la resultante d'un pays en construction inachevée...Je maintiens qu'a part un frein à l'investissement possible ,crise ou pas crise le Cambodge n'en aura que peu de retombées...

D'ailleurs,il est un peu tot pour epiloguer sur la crise elle meme...en terme de tourisme tout dependra de son ampleur...

#53076 View domrey's ProfileView All Posts by domreyU2U Member
Haut de page 24/01/2008 @ 13:51 Bas de page
Re : Récession au Cambodge Reply With Quote
Déconnecté(e) Rotha
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Comme on le dit en bourse ... ce n'est ni plus, ni moins qu'un "effet de correction".
#53079 View Rotha's ProfileView All Posts by RothaU2U Member
Haut de page 24/01/2008 @ 14:20 Bas de page
Re : Récession au Cambodge Reply With Quote
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L'annonce de la creation d'une bourse au cambodge (co-coreenne) se fait en parallelle à la crise boursiere internationnale...le monde est complexe...

La veritable question n'est elle pas la remuneration du travail plutot que celle des marchés speculatifs!

Ces marches speculatifs(reduits actuellement au foncier au cambodge) expliquent une augmentation du sol au srok de l'ordre de 100pour100 tous les 6 mois avec une couche de courtiers en terrains dont les commissions sont enormes...

Une des consequences de l'ouverture d' une bourse au Cambodge va etre l'elargissement des offres speculatives, il s'en suivra une baisse de l'interet porté au sol qui a atteint aujourd'hui un seuil maximal

De celà on peut aussi conclure que si 90/100 de la population est pauvre voire en desous du seuil de pauvreté, une "elite" a reussi a degager des capitaux enormes et bien plus que la crise boursiere les problemes pour demain sont sur ce point si il n'y a pas de corrections rapides

#53080 View domrey's ProfileView All Posts by domreyU2U Member
Haut de page 24/01/2008 @ 16:16 Bas de page
Re : Récession au Cambodge Reply With Quote
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Bonjour à tous, et toutes,

Cela fait longtemps que je n’ai pas pu participer à votre forum, et pour raison de santé.

Je voudrais juste vous dire que notre Cambodge est toujours en état de récession par rapport nos pays voisins. Le peuple vit vraiment en dessous du seuil de la pauvreté, c'est-à-dire moins d’un dollar par jour.


En ce qui concerne les arguments avancés par le gouvernement royal relatifs au développement touristique, ou dans d’autres domaines économiques de notre royaume, ce ne sont que des paroles dans l’air. Ceux qui en profitent réellement des retombés économiques, ce sont des hauts responsables politiques, hauts fonctionnaires, et quelques nouveaux riches appartenant au PPC et un petit groupe des partis satellites (les opportunistes). Et le peuple khmer d’en bas, leur seule préoccupation quotidienne, c’est de trouver au moins un dollar par jour pour survivre. A mon avis, je ne vois pas comment le peuple khmer se rendent compte du problème de récession, on vit vraiment dans l’ignorance la plus totale.

Bon, je suis pessimiste. Mais…

Pagnachon

La Liberté, la Paix, et la Justice
#53086 View PAGNACHON's ProfileView All Posts by PAGNACHONU2U Member
Haut de page 24/01/2008 @ 18:16 Bas de page
Re : Récession au Cambodge Reply With Quote
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Oui les pauvres ne peuvent pas devenir plus pauvre.

Donc il ne risque rien par apport aux évolutions du monde.
Mais à leur niveau ils doivent sentir l’augmentation des difficultés dans leur vie quotidienne. Quand les grandes souffre ils pressent sur les petits pour compenser leur baisse de revenus.

Les pauvres auront encore plus du mal à trouver un dollar par jours. J’ai déjà entendu des petits vendeurs à la campagne se plaignaient du manque de clients : trop de vendeurs et pas de clients, personne n’achète. ….
#53095 View NEO's ProfileView All Posts by NEOU2U Member
Haut de page 24/01/2008 @ 21:44 Bas de page
Re : Récession au Cambodge Reply With Quote
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Récession ou pas récession au Cambodge??

"Peu me chaut", mais voyez plutôt le debut du dernier éditiorial de ECI n° 79
:

" L'année 2007 restera marquée par un développement économique visible de l'ensemble du pays, avec des disparités de plus en plus criantes entre les villes et les campagnes: les riches sont de plus en plus riches, d'un luxe ostentatoire, les pauvres de plus en plus pauvres. 34% de la population continue à vivre sous le seuil de pauvreté,le prix du panier de la ménagère a presque doublé durant les trois derniers mois... ..."


sans oublier le dernier paragraphe:

" Juger les ex-responsables du kampuchéa démocratique , c'est bien.
S'arttaquer à ceux qui réalisent toutes les conditions objectives locales pour une nouvelle explosion de violence serait mieux, et plus digne des pays donateurs d'aides qui donnent si souvent des conseils surannés!"

et l'on tire déjà la sonnette d'alarme pour annoncer une nouvelle épidémie "mortelle " de dengue!!

C'est triste à pleurer

#53101 View robin+des+bois's ProfileView All Posts by robin+des+boisU2U Member
Haut de page 24/01/2008 @ 22:32 Bas de page
Re : Récession au Cambodge Reply With Quote
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PAGNACHON a écrit

Bonjour à tous, et toutes,

Cela fait longtemps que je n’ai pas pu participer à votre forum, et pour raison de santé.

Je voudrais juste vous dire que notre Cambodge est toujours en état de récession par rapport nos pays voisins. Le peuple vit vraiment en dessous du seuil de la pauvreté, c'est-à-dire moins d’un dollar par jour.


En ce qui concerne les arguments avancés par le gouvernement royal relatifs au développement touristique, ou dans d’autres domaines économiques de notre royaume, ce ne sont que des paroles dans l’air. Ceux qui en profitent réellement des retombés économiques, ce sont des hauts responsables politiques, hauts fonctionnaires, et quelques nouveaux riches appartenant au PPC et un petit groupe des partis satellites (les opportunistes). Et le peuple khmer d’en bas, leur seule préoccupation quotidienne, c’est de trouver au moins un dollar par jour pour survivre. A mon avis, je ne vois pas comment le peuple khmer se rendent compte du problème de récession, on vit vraiment dans l’ignorance la plus totale.

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Content de vous revoir Pagnachon. :sourire:
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Haut de page 25/01/2008 @ 09:16 Bas de page
Re : Re : Récession au Cambodge Reply With Quote
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Seun nmott a écrit

PAGNACHON a écrit

Bonjour à tous, et toutes,

Cela fait longtemps que je n’ai pas pu participer à votre forum, et pour raison de santé.

Je voudrais juste vous dire que notre Cambodge est toujours en état de récession par rapport nos pays voisins. Le peuple vit vraiment en dessous du seuil de la pauvreté, c'est-à-dire moins d’un dollar par jour.


En ce qui concerne les arguments avancés par le gouvernement royal relatifs au développement touristique, ou dans d’autres domaines économiques de notre royaume, ce ne sont que des paroles dans l’air. Ceux qui en profitent réellement des retombés économiques, ce sont des hauts responsables politiques, hauts fonctionnaires, et quelques nouveaux riches appartenant au PPC et un petit groupe des partis satellites (les opportunistes). Et le peuple khmer d’en bas, leur seule préoccupation quotidienne, c’est de trouver au moins un dollar par jour pour survivre. A mon avis, je ne vois pas comment le peuple khmer se rendent compte du problème de récession, on vit vraiment dans l’ignorance la plus totale.

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+1
#53106 View Rotha's ProfileView All Posts by RothaU2U Member
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Re : Re : Récession au Cambodge Reply With Quote
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robin des bois a écrit



et l'on tire déjà la sonnette d'alarme pour annoncer une nouvelle épidémie "mortelle " de dengue!!




Encore ?????????!!!!!!!
Un peu marre de mettre du produit anti-moustique tout le temps ... :ideenoire:
#53107 View Rotha's ProfileView All Posts by RothaU2U Member
Haut de page 25/01/2008 @ 09:25 Bas de page
Re : Re : Récession au Cambodge Reply With Quote
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Seun nmott a écrit

PAGNACHON a écrit

Bonjour à tous, et toutes,

Cela fait longtemps que je n’ai pas pu participer à votre forum, et pour raison de santé.

Pagnachon




Content de vous revoir Pagnachon. :sourire:



Je plussoie : + 2

et tous mes voeux:
- de bonne santé pour vous...
- de bonheur et d'une meilleure espérance de vie, pour ce "Petit peuple Khmer" qui est cher à mon coeur

à l'occasion de cette nouvelle année ..." à l'occidentale"
#53109 View robin+des+bois's ProfileView All Posts by robin+des+boisU2U Member
Haut de page 25/01/2008 @ 11:10 Bas de page
Re : Récession au Cambodge Reply With Quote
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Personne ne peut empêcher l'économie au Cambodge de croitre.
Et dans les années avenir, "muoy riel" égalera 1$ car déjà, aujourd'hui, les gens parlent souvent "1 riel" mais sous entendre= 1$. Voyez-vous, ils sont riches dans leur tête, :reflechi1: alors avec les "phtâss thmors" qui poussent comme des champignons sur l'endroit où y'avait des "boeung". Bientôt, il n'y aura même plus de "motodup" sera remplacer par des "Taxis jaunes".



Edité le 25/01/2008 @ 10:11 par liberté

Liberté : Sentir ce que son coeur désire sans dépendre de l'opinion des autres.

#53114 View libert%E9's ProfileView All Posts by libert%E9U2U Member
Haut de page 25/01/2008 @ 19:12 Bas de page
Re : Récession au Cambodge Reply With Quote
Déconnecté(e) BAC
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Kékékék....excusez-moi.....c,est quoi récession?? Je t'ai répondu mais je ne savais pas c,est quoi une récession kékékéé.


Attendez, je vais m'informer sur le net ( internet ) je vous reviens dans dix minutes.


( 10 minutes après ) Ok, y en a plein de définitions sur le mot récession. y en a une qui revient souvent c,est celle-ci: une récession c,est quand il y a une décroissance de 2 trimestres de suite. kékékéké technique! très technique, ça vous dit rien. Moi, non plus je comprend pas! kékékéké


kékéké je crois ça veut dire ceci: récession veut dire pas de travail, perd d'emplois, pas d,emploi, pas capable de payer les dettes, pas d,emplois pas d,argent payer de quoi à manger, pas d,emplois beaucoup de chômeurs...kékékéké c,est quoi la situation au Cambodge aujourd'hui, pas beaucoup d,emplois, beaucoup de pauvres, ben si c,est comme ça les Cambodgiens sont déjà en récession....kékékéké en fait ils sont toujours en récession!!!!
#53130 View BAC's ProfileView All Posts by BACU2U Member
Haut de page 25/01/2008 @ 23:40 Bas de page
Re : Récession au Cambodge Reply With Quote
Déconnecté(e) Seun nmott
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PAGNACHON a écrit

Bonjour à tous, et toutes,

Cela fait longtemps que je n’ai pas pu participer à votre forum, et pour raison de santé.

Je voudrais juste vous dire que notre Cambodge est toujours en état de récession par rapport nos pays voisins. Le peuple vit vraiment en dessous du seuil de la pauvreté, c'est-à-dire moins d’un dollar par jour.
.......
Pagnachon



Bac, Notre Pagnachon a déjà ....

Rien n'existe qui n'ait au préalable été rêvé. © Ismaël Mérindol (1466)
#53141 View Seun+nmott's ProfileView All Posts by Seun+nmottU2U Member
Haut de page 26/01/2008 @ 11:38 Bas de page
Re : Récession au Cambodge Reply With Quote
Déconnecté(e) Vann
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Une petite précision sur le sens du mot récession

La récession ne veut pas dire pauvreté, ni sans emplois, ni sans argent, ni beaucoup de chomeurs ...
Les Etats Unis sont en récession cette année, mais ce pays reste le plus riche au monde . Mais il est quand même en récession car sa croissance (sa capacité de produire de la richesse) est nulle, proche des 0%.
Cela veut dire qu'un américain au lieu d'acheter une mercedes cette année, va se contenter d'acheter une BMW. Il est en récession mais il reste toujours riche.

C'est toute la différence avec le Cambodge : ce pays est en croissance de 10% chaque année. Le cambodgien au lieu d'acheter une moto d'occasion tout pourri, va acheter une moto de marque. Il est en croissance mais il restera toujours pauvre par rapport à l'américain.

Conclusion : les termes récession et croissance permettent d'évaluer le progrès d'un pays. La tendance pour le Cambodge est à la croissance et non à la récession. Il y a 10 ans, un cambodgien vivait à peine avec 100 riels par jour. Maintenant, il vit avec 1 dollar par jour.
On ne tient pas compte ici de l'inflation, c'est à dire de la hausse des prix, du pouvoir d'achat et du cout de la vie. Certes les prix ont augmenté au Cambodge mais avec 1 dollar, c'est comme si le cambodgien a 20 EUR en France.

Il y a 20 ans, la totalité des cambodgiens vivait en dessous du seuil de pauvreté. Près de 1/3 des cambodgiens vit sous le seuil de pauvreté aujourd'hui.

3% de la population , les "niek thoms", profite de la richesse. Je pense qu'il n'y a pas que des fonctionnaires corrompus, il y a aussi des gens qui veulent s'en sortir, les "niek roh sii"... L'image du cambodgien paresseux n'est plus d'actualité, il y en a qui travaille.
J'ai toujours pensé que c'est une affaire de stabilité politique. Tant qu'il n'y a pas de "qui veut casser la gueule de l'autre", les cambodgiens penseront plus à faire des affaires !

Actuellement c'est un pays du tiers monde, mais soyons optimiste: d'ici 10 ans ce sera un pays développé parmi les "PMA", pays les moins avancés !
:rire1:
#53154 View Vann's ProfileView All Posts by VannU2U Member
Haut de page 26/01/2008 @ 13:54 Bas de page
Re : Récession au Cambodge Reply With Quote
Déconnecté(e) Rotha
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Recession : baisse de l'actvité economique .... On est bien d'accord ....
Si il n'y a pas de croissance, il y a recession ...

Donc oui, on parle de la même chose.

Edité le 26/01/2008 @ 12:55 par Rotha
#53157 View Rotha's ProfileView All Posts by RothaU2U Member
Haut de page 26/01/2008 @ 13:56 Bas de page
Re : Re : Récession au Cambodge Reply With Quote
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Vann a écrit



Actuellement c'est un pays du tiers monde, mais soyons optimiste: d'ici 10 ans ce sera un pays développé parmi les "PMA", pays les moins avancés !
:rire1:


:sygus:
#53158 View Rotha's ProfileView All Posts by RothaU2U Member
Haut de page 26/01/2008 @ 14:13 Bas de page
Re : Re : Récession au Cambodge Reply With Quote
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Rotha a écrit

Recession : baisse de l'actvité economique .... On est bien d'accord ....
Si il n'y a pas de croissance, il y a recession ...

Donc oui, on parle de la même chose.


Dans "C'dans l'air" -émission que j'aime bien, tant pour l'animateur que pour la qualité des invités - y en a un qui a donné cette définition de la "Récession":

" période consécutive de 2 trimestres- donc 6 mois !!- pendant laquelle le PIB (*)- ou Produit intérieur Brut - diminue".

(*) PIB : " valeur ajoutée" à un produit par les industries ou les PME..
#53160 View robin+des+bois's ProfileView All Posts by robin+des+boisU2U Member
Haut de page 31/01/2008 @ 08:48 Bas de page
Re : Récession au Cambodge Reply With Quote
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Exportations cambodgiennes en baisse

Les exportations cambodgiennes de vêtements ont chuté de 46% au 4e trimestre de 2007, ont indiqué des responsables de l'industrie, ajoutant que ce mauvais résultat pourrait entraîner des fermetures d'usines et des suppressions d'emplois dans ce secteur-clef.

Le ralentissement économique aux Etats-Unis qui achètent 70% de tous les textiles cambodgiens et la poursuite de conflits sociaux au Cambodge ont contribué au plongeon, a précisé Van Sou Ieng, président de l'Association cambodgienne des fabricants de vêtements (GMAC).

...

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Source : AFP



Source : http://www.lefigaro.fr/flash-actu/2008/01/31/010...WW00295-exportations-cambodgiennes-en-baisse.php


Edité le 23/05/2008 @ 09:16 par Sundgauvien38

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Re : Re : Récession au Cambodge Reply With Quote
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Sundgauvien38 a écrit

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Exportations cambodgiennes en baisse

Les exportations cambodgiennes de vêtements ont chuté de 46% au 4e trimestre de 2007, ont indiqué des responsables de l'industrie, ajoutant que ce mauvais résultat pourrait entraîner des fermetures d'usines et des suppressions d'emplois dans ce secteur-clef.

Le ralentissement économique aux Etats-Unis qui achètent 70% de tous les textiles cambodgiens et la poursuite de conflits sociaux au Cambodge ont contribué au plongeon, a précisé Van Sou Ieng, président de l'Association cambodgienne des fabricants de vêtements (GMAC).

...



Source : AFP



Source : http://www.lefigaro.fr/flash-actu/2008/01/31/010...WW00295-exportations-cambodgiennes-en-baisse.php




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Re : Récession au Cambodge Reply With Quote
Déconnecté(e) Traducteurs KN
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Boom time hits Cambodia, but not all are smiling




PHNOM PENH (Reuters) - Après des décennies de guerre et de bouleversements, notamment les "killing fields", le Cambodge savoure les retombées d'un boom sans précédent, son économie s'accroissant annuellement d'environ 10% depuis cinq ans.

Mais cette folle croissance, principalement alimentée par le textile, le tourisme et le développement de l'immobilier ce concentre sur la construction de sites et forcent de nombreux Khmers ordinaires à quitter leurs logis.

"Je ne partirai que quand ils me payeront assez pour trouver un autre endroit pour vivre," confie NGAY TUN, une femme pêcheur de 49 ans vivant à BOEUNG KAK, un étang de 120 hectares au centre ville qui sera drainé et comblé pour le rendre constructible.

"Je suis toujours inquiète qu'ils viennent soudainement la nuit pour nous chasser," s'inquiète-t-elle, rembourrant un petit bateau en bois flottant parmi les bancs de liserons d'eau.

Alors que les perspectives de l'industrie textile et du tourisme apparaissent solides - particulièrement quand le dollar et de facto le Riel Cambodgien continue de baisser - le même constat ne peut s'appliquer à l'immobilier, où les prix atteignent des sommets vertigineux.

Les chiffres de BONNA REALTY, un important agent immobilier, laissent penser que les prix au centre de PHNOM PENH ont doublé l'année dernière pour atteindre 3 000$/m² - alors qu'en 2000 ils étaient à moins de 500$.

En comparaison, les prix à Bangkok, en ville, dans le quartier de SILOM se situent autour de 5 000$/m² alors qu'à HO CHI MINH ville, le centre économique très actif du voisin vietnamien, ils atteignent 15 000$

"Il y a débat pour savoir si nous sommes déjà dans une bulle," prétend Stéphane GUIBERT, économiste de la banque mondial détaché au Cambodge.

"Dans un sens, le marché était encore clairement déprimé il y a quelques années à cause de l'insécurité et l'instabilité. Mais d'un autre coté, il est surprenant que les prix montent si vite," s'étonne-t-il. Comme premier signe de surchauffe, l'inflation a montée à plus de 9% l'année dernière, presque le double de son niveau des cinq années précédentes et augmente d'autant la pression pour une hausse des salaires.

RETOUR DES MILLIARDS PERDUS ?


Au sommet du marché, les prix sont poussés par de grands projets financés de l'étranger tel le "Gold Tower 42" sud coréen de 300 millions de dollars qui veut construire un groupe d'appartements de 42 étages qui sera trois fois plus haut que le plus grand immeuble actuel de PHNOM PENH.

Même s'il ne sera pas disponible avant 2012, les très riches Cambodgiens se sont déjà rués sur les 360 unités offertes à 2 150 $/m², à peine moins cher qu'à HO CHI MINH Ville

Mais de tels projets de prestige ne sont que la partie cachée de l'iceberg et les fonds étrangers n'entrent que pour une faible partie dans le boom, d'après les analystes.

L'industrie locale des services financiers connait une croissance rapide - le secteur privé, qui emprunte à la vingtaine de banques cambodgiennes a grossi de 60% l'année dernière - mais reste trop petit pour supporter des projets de centaines de millions de dollars.

Au lieu de cela, prétendent les analystes, la majeure partie des fonds provient d'argent liquide cambodgien caché dans des matelas, converti en or ou amassé dans les comptes anonymes d'une banque offshore depuis des années.

"Il y a dans cette ville beaucoup de personnes qui sont immensément riches," affirme TRENT EDDY, directeur de Emerging Market Consulting, une société de conseil financier basée à PHNOM PENH. " Les banques ne font pas de prêt hypothécaire pour les projets qui tirent les prix vers le haut."

Une des rumeurs qui a le plus de succès dans les rues de PHNOM PENH est que le crash bancaire global qui a suivi l'attaque du 11 septembre 2001 a vu s'envoler en fumée des milliards de dollars cambodgiens qui dormaient tranquillement dans des comptes bancaires à Singapour et que cela a encouragé le rapatriement de ceux qui restaient.

Avec peu d'autres possibilités d'investissement et l'amélioration régulière des cadres légaux - pour ne pas parler de la stabilité politique sous HUN SEN, l'ancien khmer rouge devenu l’homme fort du pays - l'immobilier semble le choix le plus évident pour qui veut ramasser de fabuleux butins; du coup la théorie fait son chemin.

PROMOUVOIR LE MARCHE

Malgré une économie qui avec un PIB d'environ 6,5 milliards de dollars reste une des plus faibles d'Asie, le battage publicitaire est tel que les portefeuilles des investisseurs internationaux veulent financer l'immobilier local, en particulier le secteur hôtelier.

La société américaine CB RICHARD ELLIS de conseil immobilier pour les entreprises va ainsi entrer en action rapidement, avec l'ouverture d'un bureau à PHNOM PENH dans les prochains mois.

La perspective de revenus des exploitations de gaz et pétrole off-shore à partir de 2012 renforce la vision de certains étrangers que l'économie ne peut aller que dans une direction et que l'urbanisation rapide ainsi que la demande pour de meilleurs logement des 13 millions de Cambodgiens devra suivre.

Le meilleur exemple en est un autre projet sud coréen de 2 milliards de dollars pour une ville nouvelle appelée CAMKO CITY qui prend forme dans les faubourgs nord de PHNOM PENH.

"Ils visent d'abord les Cambodgiens. Il n'y a pas assez de logements à PHNOM PENH, mais la demande augmente," indique LEE SANGKWANG, attaché commercial de l'ambassade sud coréenne. "A quelque part, c'est une oeuvre de pionnier."

Malheureusement, ces changements ont un coût.

L'infrastructure de la ville, déjà bien délabrée après trente années de guerres civiles, craque sous le poids de l'expansion, avec des routes bloquées par le trafic, les égouts qui débordent, les fréquentes inondations et les coupures de courant.

Les critiques pointent l'absence de transparence et de vision en matière de plan urbain - malgré les assurances de KEP CHUKTEMA, gouverneur de PHNOM PENH qui prétend "écouter le point de vue de tous les intervenants."

Des conflits sociaux apparaissent aussi, avec de nombreuses communautés du centre ville vivant dans la peur de l'expulsion et des chansons populaires qui stigmatisent l'obsession de spéculation immobilière et le désir de faire un gros coup.

"Maintenant, la guerre au Cambodge est bien terminée" affirme ROS SOPHEAK, conducteur de TUK TUK.

ED CROPLEY (Revu par MICHAEL BATTYE et MEGAN GOLDIN)





Source : http://www.gulf-times.com/site/topics/article.as...mp;version=1&template_id=45&parent_id=25



Edité le 23/05/2008 @ 09:17 par Sundgauvien38

--
Traduction non-officielle de l'article d'origine en anglais.
#53288 View Traducteurs+KN's ProfileView All Posts by Traducteurs+KNU2U Member
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Déconnecté(e) Rotha
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Traducteurs KN a écrit



Les chiffres de BONNA REALTY, un important agent immobilier, laissent penser que les prix au centre de PHNOM PENH ont doublé l'année dernière pour atteindre 3 000$/m² - alors qu'en 2000 ils étaient à moins de 500$.
...

"Il y a débat pour savoir si nous sommes déjà dans une bulle," prétend Stéphane GUIBERT, économiste de la banque mondial détaché au Cambodge.




Alors là c'est la meilleure !
Comment perdre du temps dans un débat grotesque ...
"Mais non ! Le nuage de Tchernobyl n'a pas traversé la frontiere franco-allemande ! Mais non qu'on vous dit !"

Edité le 31/01/2008 @ 14:07 par Rotha
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Haut de page 31/01/2008 @ 17:53 Bas de page
Re : Récession au Cambodge Reply With Quote
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Rotha!!!!

si le forum exige que nous soyons tous d'accord avec toi, il faudrait le dire clairement...Pour ma part, je n'ai participé que par de breves phrases dont je retrouve le contenu justement dans l'article du gulf times...

ainsi la consequence positive d'une ouverture d'une bourse au cambodge ralentira la speculation fonciere: le foncier n'etant plus le seul champ speculatif...

Quant à l'industrie textile nul n'ignore qu'elle est dans une situation critique,en 2006 combien de licenciement et combien de retour au pays d'industriel chinois?

le tourisme: des initiatives dans tous les sens ,ce n'est pas à moi de dire si elles sont bonnes ou mauvaises...mais je crains fort que le cambodge y perde son ame!..KN regorge d'infos...

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domrey a écrit

Rotha!!!!

si le forum exige que nous soyons tous d'accord avec toi, il faudrait le dire clairement...Pour ma part, je n'ai participé que par de breves phrases dont je retrouve le contenu justement dans l'article du gulf times...




:reflechi1:

On est là pour débattre et argumenter ses idées.
J'ai jamais voulu convaincre qui que ce soit ...
Je ne vais pas vous insulter car vous pensez le contraire.

Suis-je trop agressif dans mes propos ? Si oui, je suis désolé, mais j'aime bien débattre et contredire.:aboire:
#53297 View Rotha's ProfileView All Posts by RothaU2U Member
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