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Auteur Un agent immobilier pas comme les autres.   ( Réponses 4 | Lectures 3816 )
Haut de page 11/03/2013 @ 08:10 Bas de page
Un agent immobilier pas comme les autres. Reply With Quote
Déconnecté(e) kaunklau
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Pour faire plaisir à certains et dans le partage de l'aventure dans un pays lointain , voici un texte , qui raconte la création d'un agent immobilier d'un français au Cambodge .
Bonne lecture .

http://entrepreneur.lesechos.fr/entreprise/creat...gent-immobilier-pas-comme-les-autres-10027160.ph


Entrepreneurs d’Asie au Cambodge : Olivier Cerejo-Meneses, un agent immobilier pas comme les autres
Olivier Cerejo-Meneses
Chaque semaine, partez à la découverte d’un Français qui a créé son entreprise en Asie. Des portraits uniques, chassés par nos deux explorateurs-entrepreneurs, Antoine et Florent. Cette semaine, rencontre avec Olivier Cerejo-Meneses, créateur de The Rooftop.


Contrairement à ses voisins d’Asie du Sud-est – Thaïlande, Vietnam, Indonésie, bercés de musique électro – le Cambodge reste majoritairement friand de rap et hip-hop, dont il produit des versions locales avec frénésie. Aucun rapport avec l’entrepreneuriat de nos compatriotes expatriés à première vue, mais c’est pourtant ce qui a décidé notre entrepreneur du jour, Olivier, à créer au Cambodge…sa propre agence immobilière.
Une petite explication s’impose : Olivier Cerejo-Meneses commence sa carrière dans le clip musical à Paris. Il se spécialise rapidement dans le clip rap/hip-hop et réalise bientôt les clips des grands noms de la scène française – Booba et La Fouine, entre autres. Amené à voyager fréquemment grâce à son métier, et quelque peu lassé de la grisaille parisienne, Olivier décide alors de s’installer en Thaïlande, où il poursuit sa carrière de réalisateur de clip pour l’industrie musicale locale.


A Phnom Penh, il ouvre une agence immobilière dédiée aux expatriés

C’est au cours d’un voyage touristique au Cambodge qu’Olivier découvre avec bonheur la spécificité musicale de ce beau pays. Il y fait par ailleurs la connaissance du créateur du premier label musical « sérieux » cambodgien, avec qui il devient rapidement ami et qui lui présente sa famille. Le choix d’Olivier est alors fait : finis Bangkok, ses embouteillages et sa scène électro, il part s’installer à Phnom Penh, en tournant au passage un film publicitaire pour Louis Vuitton dans les temples d’Angkor en présence d’Angelina Jolie herself.
Première étape de l’installation définitive d’Oliver dans la Perle d’Asie : trouver un logement. Et c’est là que les choses se corsent. Pas d’agence immobilière locale pour expatriés en effet. Qu’à cela ne tienne, Olivier décide de créer la sienne, sentant qu’il y a là un marché intéressant à saisir. Ainsi naît Rooftop, première agence immobilière de proximité, spécialisée dans la vente de biens aux expatriés.


Entreprendre dans l’immobilier au Cambodge : les conseils d’Antoine et Florent :

A l’heure ou nous écrivons ces lignes, un an seulement après la création de Rooftop, Olivier est en train d’ouvrir une seconde agence à Phnom Penh, au cœur de l’hôtel de luxe Le Royal Raffles. Investissement lourd mais le jeu en vaut la chandelle, tant la ville devient à nouveau attractive. Si Phnom Penh est meurtrie par le poids de l’histoire, celle qui était appelée la « perle de l’Asie » dans l’entre-deux guerre est désormais en pleine renaissance et voit le nombre de ses projets immobiliers s’envoler.
Ville de 2 millions d’habitants en 1975, Phnom Penh fut complètement vidée en 1975 avec la victoire des Khmers Rouges, avant d’être repeuplée progressivement, sans pour autant encore atteindre son niveau d’antan (1,6 millions d’habitants aujourd’hui). De même, autrefois ville de culture, la ville comptait près de 30 cinémas (tous fermés en 1975) et n’en compte plus que 4 aujourd’hui. Mais la ville rêve désormais d’un destin à la Bangkok : les premiers gratte-ciels sont en construction, les centres commerciaux arrivent et l’exode rural fait grossir la population à un rythme effréné (+5% par an).
Les prix de l’immobilier suivent d’ailleurs la demande et progressent chaque année, notamment dans les quartiers pour expats – Riverside, BKK, le marché russe. Il faut désormais compter entre 80 000 et 100 000$ pour un bel appartement « à la khmère » dans ces quartiers, contre la moitié il y a à peine quelques années. Face à ces biens « authentiques », nichés dans des immeubles anciens, apparaissent de véritables condominiums offrant des appartements de haut standing, souvent dessinés par des architectes d’intérieur expatriés à Phnom Penh. Les prix se rapprochent alors de nos standards occidentaux.
Si Rooftop ne fait pas de développement immobilier, gageons que le grand dynamisme du seul marché des ventes/locations des biens existants assure à l’agence un avenir prospère !

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Haut de page 12/03/2013 @ 01:22 Bas de page
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kaunklau a écrit



A Phnom Penh, il ouvre une agence immobilière dédiée aux expatriés




C'est une très bonne chose, j'ai visiter leur site ça l'air bien.
Le problème reste que le étrangers une peuvent pas être propriétaire du sol selon la loi cambodgienne . À moin acheter aux 1 étage d'un immeuble .
À moins que la loi est changer entre temps !!! ??
La parade : Si votre epouse est cambodgienne ,est de mettre le bien a son nom.

Si vous n'etre pas marié à une ou un Cambodgien.... ????


Rien n'est à craindre, tout est à comprendre.
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Haut de page 12/03/2013 @ 07:00 Bas de page
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Déconnecté(e) kaunklau
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don a écrit



kaunklau a écrit



A Phnom Penh, il ouvre une agence immobilière dédiée aux expatriés




C'est une très bonne chose, j'ai visiter leur site ça l'air bien.
Le problème reste que le étrangers une peuvent pas être propriétaire du sol selon la loi cambodgienne . À moin acheter aux 1 étage d'un immeuble .
À moins que la loi est changer entre temps !!! ??
La parade : Si votre epouse est cambodgienne ,est de mettre le bien a son nom.

Si vous n'etre pas marié à une ou un Cambodgien.... ????



Il me semble que les expats ou les étrangers , ont le droit d'acheter des biens immobiliers à leur nom au Cambodge . Mais , je n'en suis pas sûr .
Don , surtout ne met jamais le nom de l'épouse " seul" ,si vous voulez investir , car , on a déjà eu le " retour d'expérience " avec l'histoire de la famille de M. Villier.( c'était pas clair).

Edité le 12/03/2013 @ 07:01 par kaunklau

#91748 View kaunklau's ProfileVisit kaunklau's HomepageView All Posts by kaunklauU2U Member
Haut de page 12/03/2013 @ 11:56 Bas de page
Re : Un agent immobilier pas comme les autres. Reply With Quote
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kaunklau a écrit

don a écrit



kaunklau a écrit



A Phnom Penh, il ouvre une agence immobilière dédiée aux expatriés




C'est une très bonne chose, j'ai visiter leur site ça l'air bien.
Le problème reste que le étrangers une peuvent pas être propriétaire du sol selon la loi cambodgienne . À moin acheter aux 1 étage d'un immeuble .
À moins que la loi est changer entre temps !!! ??
La parade : Si votre epouse est cambodgienne ,est de mettre le bien a son nom.

Si vous n'etre pas marié à une ou un Cambodgien.... ????



Il me semble que les expats ou les étrangers , ont le droit d'acheter des biens immobiliers à leur nom au Cambodge . Mais , je n'en suis pas sûr .
Don , surtout ne met jamais le nom de l'épouse " seul" ,si vous voulez investir , car , on a déjà eu le " retour d'expérience " avec l'histoire de la famille de M. Villier.( c'était pas clair).


Je crois que tous ces condos, ces appartements du luxes dans ces Boreis(Vimean) du genres Camco, Grand PPenh, villa ou bail commerçiaux etc... ne sont pas achetés que par les khmers du pays...

Pour ceux qui veulent y investir, c'est déjà fait..

Le prochain voyage est toujours incertain, dit le proverbe khmer...:reflechi1:


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Haut de page 14/02/2014 @ 10:18 Bas de page
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Edité le 14/02/2014 @ 10:29 par Seun nmott
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