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17:40 - 21 November 2008
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Author La spéculation foncière, un jeu dangereux pour l’économie cambodgienne?   ( Replies 3 | Views 728 )
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La spéculation foncière, un jeu dangereux pour l’économie cambodgienne? Reply With Quote
Offline Réflexion
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Registered 21/11/2005
Bonjour,

La spéculation foncière, un jeu dangereux pour l’économie cambodgienne?

Cambodge Soir – 29-12-2005-

Alors que certains assistent impuissants à la flambée des prix des terrains, la spéculation foncière permet à ceux qui disposent déjà de terres et/ou d’argent de faire de juteux profits. Plusieurs économistes estiment cependant que cette spéculation est un jeu dangereux aussi bien pour les spéculateurs que pour l’ensemble de l’économie cambodgienne, et pourrait se révéler à terme nocive.


Mes propos, c’est pour dire simplement ceci, à ce qu’a écrit ci-dessus, Cambodge soir,

L’impuissance, c’est la solution de facilité et la porte ouverte à tous les excès.

Ce qui fait la valeur d’un terrain en milieu urbain (et non terrain agricole ) est sa constructibilité. Et, pour endiguer la spéculation foncière en milieu urbain, ici, comme ailleurs, en économie, c’est toujours l’intervention du pouvoir public :

- Par la fiscalité immobilière : par exemple, taxation de 50% de la plus value purement spéculative ainsi réalisée, s’y ajoutent la TVA, et le droit de mutation sur la vente de ces terrains .

- Création du droit, reconnu aux municipalités où sont situés les terrains en question,d’accorder, moyennant paiement d’une taxe (ou de refuser) le permis de construire .

- Mise en place d’une instance de concertation, de propositions et d’orientations sur les transactions foncières et immobilières purement spéculatives, regroupant les représentants de l’administration centrale de l’Etat, des municipalités, des habitants des localités concernés, les organismes professionnels, agents immobiliers, acheteurs, et vendeurs, économistes indépendants, …..pour faire des propositions positives pour que la spéculation foncière et immobilière soit profitable à tous.

- Car, je suis convaincu qu'on peut obtenir beaucoup de choses par la concertation et qu’à plusieurs, on travaillera mieux que tout seul dans son coin.
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Offline yayawarman
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Registered 29/12/2005
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Les économistes n'ont rien compris au fonctionnement du Cambodge !
Ce qui est dangereux pour ces terrains, c'est que les particuliers qui achétent en ce moment ne sont pas sûre de les garder...
Vous aurez beau avoir des documents qui reconnaîent ses terres et avoir construit votre maison dessus mais si l'Etat décide de prendre cette terre et la maison pour quels motifs que ce soit... Elle le pourra ! Voilà ce qui est dangereux ! Voilà pourquoi il est très dangereux d'investir dans l'immobillier. A moins d'avoir le dos assez long !
Donc qu'importe la valeur de vos biens immobiliers car elle est nulle aux yeux du gouvernement !
En tout cas, c'est très bien d'avoir des idées mais avant tout, il faudrait éradiquer la phrase de certains dirigeant "Je fais ce que je veux..." en premier lieu. Afin de permettre de mettre en place ta vision de la chose...
L'impossible nous ne l'atteignons pas, il nous sert de lanterne !
#12628 View yayawarman's ProfileView All Posts by yayawarmanU2U Member
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Re : La spéculation foncière, un jeu dangereux pour l’économie cambodgienne? Reply With Quote
Offline Rotha
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Registered 25/04/2003
Ce qui me fait rire, en ce moment, c'est les khmers de la diaspora qui se jètent à corps perdu sur l'achat de terrain (70% agricoles, 30% constructibles), dont les prix d'achats sont mirobolants, mais le fait que cela reste beaucoup moins cher qu'en France, ils en voient que du feux.
Ils participent beaucoup à la bulle immobiliere.

Garre aux retours de batons ...
#12629 View Rotha's ProfileView All Posts by RothaU2U Member
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Re : La spéculation foncière, un jeu dangereux pour l’économie cambodgienne? Reply With Quote
Offline yayawarman
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C'est tout à fait vrai !
L'impossible nous ne l'atteignons pas, il nous sert de lanterne !
#12631 View yayawarman's ProfileView All Posts by yayawarmanU2U Member
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