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Author [Recherche Appart] Paris 13 ème   ( Replies 10 | Views 794 )
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[Recherche Appart] Paris 13 ème Reply With Quote
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Salut,

je suis a la recherche d'un appartement a la vente dans le 13ème.
au alentour de 80000/90000 euro....pour environ 20m².

@+
#8377 View Eska's ProfileView All Posts by EskaU2U Member
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Re : [Recherche Appart] Paris 13 ème Reply With Quote
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Eska a écrit
Salut,

je suis a la recherche d'un appartement a la vente dans le 13ème.
au alentour de 80000/90000 euro....pour environ 20m².

@+


A ce prix là ... ça va être dur :-(
#8380 View Rotha's ProfileView All Posts by RothaU2U Member
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Re : [Recherche Appart] Paris 13 ème Reply With Quote
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oui c'est sur...j'ai pas un gros budget...
j'ai deja trouvé quelques trucs pour ce prix,
mais c'est vraiment small small !
entre 10 et 15m² :nono:

Edité le 23/06/2005 @ 17:40 par Eska
#8386 View Eska's ProfileView All Posts by EskaU2U Member
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Re : [Recherche Appart] Paris 13 ème Reply With Quote
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Attend encore 1 ou 2 années le temps que la bulle immobiliere éclate, parce que là en ce moment, les prix c vraiment du n'importe quoi, à Paris comme en province :xtrem:
#8389 View Rotha's ProfileView All Posts by RothaU2U Member
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Re : [Recherche Appart] Paris 13 ème Reply With Quote
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Ouais c'est vraiment du grand n'importe quoi !
et comme la demande est superireur à l'offre c'est pas pres de baisser :-(
et pi dans 2 ans j'espère être parti !! :up:[b]
#8404 View Eska's ProfileView All Posts by EskaU2U Member
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Re : [Recherche Appart] Paris 13 ème Reply With Quote
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Eska a écrit
Ouais c'est vraiment du grand n'importe quoi ! et comme la demande est superireur à l'offre c'est pas pres de baisser :-(
et pi dans 2 ans j'espère être parti !! :up:[b]

Pourquoi acheter alors si tu pense partir dans les 2ans ? A l'achat comme à la revente il y a des frais à payer...
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#8410 View Vorasith's ProfileVisit Vorasith's HomepageView All Posts by VorasithU2U Member
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Re : [Recherche Appart] Paris 13 ème Reply With Quote
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En fait, je pense le mettre en location par la suite,
mais je ne suis pas sur de mon coup...
si les prix baisse au bout de 2 ans,
je ne suis pas sur de pouvoir rentabiliser l'achat.
#8412 View Eska's ProfileView All Posts by EskaU2U Member
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Re : [Recherche Appart] Paris 13 ème Reply With Quote
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Eska a écrit

En fait, je pense le mettre en location par la suite, mais je ne suis pas sur de mon coup...
si les prix baisse au bout de 2 ans,
je ne suis pas sur de pouvoir rentabiliser l'achat.

Quand tu dis que tu pense partir c'est à l'étranger ou bien juste dans une autre ville ? Sinon oui tu peux le louer mais tu ne profitera pas des disposition spéciales comme celles de la Loi de Robien où tu récupère une partie de ton investissement via déduction d'impot. Tu restera assujetti au régime "standard" pour appartement locatif (soit seulement 14% de déduction sur tes revenus fonciers alors que tu pourrai déduire jusqu'à 60% en utilisant la disposition de Robien). Une fois acheté tu dois garder ton bien immobilier quelques années afin que l'opération soit intéressante (faut couvrir les frais de notaire à l'achat + frais de levée d'hypothèque et bancaires à la vente).

Pour une courte période je pense qu'il vaut mieux louer mais bon tout dépend de ton projet.

Edité le 24/06/2005 @ 13:46 par Vorasith
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Re : [Recherche Appart] Paris 13 ème Reply With Quote
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Salut Vorasith,

J'aimerai partir a l'etranger, alors je pense que ce sera relativement dur
de gerer la location de l'appart alors que je serai a plusieurs milliers
de kilometres de là...je vais oublier ça aussi.
Je pense tout de meme acheter au lieux de louer, ce sera toujours plus
benefique meme au bout de 2 ans.
#8459 View Eska's ProfileView All Posts by EskaU2U Member
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Re : [Recherche Appart] Paris 13 ème Reply With Quote
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Eska a écrit
Je pense tout de meme acheter au lieux de louer, ce sera toujours plus
benefique meme au bout de 2 ans.

Bénéfique si tu n'emprunte pas et que tu n'a pas d'hypothèque dessus. Tu payes cash ?

Les frais de Notaire (+frais annexes / hypothèque) à l'achat sont de 10% de la valeur de ton bien. Ensuite si tu vends, et que tu as emprunté sur la totalité, tu as les frais de remboursement anticipé de l'emprunt, levé d'hypothèque etc. (encore 10%)

Bref pour un appart de 100 000 euro tu paye 10 000 de frais à l'achat et 10 000 à la vente si t'as fait un emprunt sur la totalité (frais/pénalités calculés sur le capital restant dû... autant dire presque tout au bout de 2ans). Si tu pense que ton bien immobilier prendra au moins 10% par an durant les 2ans à venir ça va tu sera bénéficiaire.

Etudie bien ton projet immobilier.
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#8467 View Vorasith's ProfileVisit Vorasith's HomepageView All Posts by VorasithU2U Member
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Re : [Recherche Appart] Paris 13 ème Reply With Quote
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Merci pout tout ces renseignements Vorasith !
je vais étudier ça de plus pret et si j'ai des questions,
je saurai à qui m'adresser :=))

Edité le 27/06/2005 @ 16:29 par Eska
#8473 View Eska's ProfileView All Posts by EskaU2U Member
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